上周（2025◆★.6.30-2025.7★■★◆.6）30大中城市房地产新房成交面积189.06万平方米■■◆，同比下跌1◆★◆■■.06%，环比下跌38.17%■■◆◆。30大中城市房地产新房累计成交面积4783◆■★◆.66万平方米★■★◆◆■，同比下跌2■★■◆◆.3%。从库存消化周期来看◆■★■◆◆，上周10大城市存销比为63◆★★.06，其中一线个城市房地产二手房成交面积130■■◆.3万平方米，同比下跌25★◆◆◆◆.22%★★，环比下跌16■■★◆.01%。7个一二线城市二手房累计成交面积4038.35万平方米，同比上涨21.5%◆★。

　　上周（2025.6.30-2025.7★◆■◆■.4）房地产（申万）板块上涨0.29%，沪深300指数上涨1★◆■◆◆.54%，房地产板块落后沪深300指数1.29个百分点。和其他行业对比★★■，房地产行业涨幅位列申万行业第23位。今年以来，沪深300指数上涨1■◆◆.2%◆★■★，房地产板块下跌7◆★.13%★■◆◆■◆，房地产累计落后沪深300指数8★■★◆★■.33个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨0◆◆■◆■.28%■■★◆，房地产服务板块上涨0◆■◆★★■.48%。

　　土地市场方面■★■◆■，上周100大中城市土地成交建筑面积2063.13万平方米★■，环比下跌36★■★.34%，土地成交总价273.56亿元，环比下跌64.23%，成交楼面均价1326元，环比下跌43■★■■◆.81%，土地成交溢价率为5.83%★◆◆■■■，环比下跌1■◆.99个百分点★◆★。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计55688★◆★★◆◆.64万平方米■◆■★■，同比下跌3.97%■■◆，土地成交金额累计9845.55亿元，同比增长19■★.39%。

　　近期新房和二手房成交均保持平稳◆■，土地市场较为稳定，房地产市场呈现一定的止跌回稳态势。各地房地产政策持续优化，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好★◆★◆、业绩稳健的房地产企业。

　　房地产行业111家上市公司中，上周62家公司上涨，40家公司下跌◆★◆，涨幅前3名分别为*ST南置、南山控股和珠江股份，跌幅前3名分别为ST数源■★◆◆、深振业A和*ST荣控。

　　一线城市上半年二手房成交同比增长。北京市政府召开常务会议研究推进◆◆“住有所居”有关工作等事项。渝开发公布2025年半年度业绩预告■■。

　　1■◆、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期◆■；3◆◆■◆◆、房地产市场结构分化。